商业综合体中庭建筑防火设计难点与消防改造方案研究

申辰

(峰峰滏阳河国家湿地公园管理服务中心环卫科,河北邯郸  056200)

摘要：既有商业综合体中庭竖向通透的结构特性，导致火灾烟囱效应显著、烟火蔓延速度快，是消防监督检测与改造管控的重点难点。本文以既有商业综合体中庭改造为研究对象，依据现行防火规范，系统梳理中庭防火分区、防火分隔、防排烟、人员疏散四大核心隐患难点。结合工程检测、竣工验收与造价管控需求，构建问题、对策、检测、造价一体化闭环改造方案，厘清防火玻璃、防火卷帘等设施的技术选型与造价差异，细化第三方检测、现场抽检、指标判定标准，分析中庭准安全区改造路径的应用局限。研究可为既有商业中庭消防整改、监督检测、造价管控提供合规可行的技术参考，适配建筑工程监督领域应用需求。

关键词：商业综合体；既有建筑；中庭；防火设计；消防改造；消防检测；造价分析

0 引言

大跨度中庭是现代商业综合体的核心共享空间，可有效优化建筑动线、改善室内采光与空间体验，在商业建筑设计中被广泛采用。但中庭多层竖向连通的特殊结构，会形成强烈的烟囱效应，加速烟火竖向与横向快速扩散，极易引发大范围火灾事故，一直是建筑消防监督检测的核心管控区域^[1]。

目前，国内关于中庭防火的研究多集中于新建建筑设计与火灾模拟，针对新规下既有商业中庭改造的技术适配、造价管控及落地验收研究较为薄弱。GB 55037-2022《建筑防火通用规范》实施后，既有建筑消防合规标准显著提升，老旧商业中庭普遍存在规范适配不足、隐患整改难度大、改造成本难管控等问题^[2]。

性能化准安全区设计更适用于新建标准化中庭，难以适配既有建筑结构固化、业态密集、管线复杂的现状，落地性极差。对此，本文聚焦既有商业综合体中庭消防改造，依托现行防火规范，梳理核心防火难点，构建集问题分析、改造对策、检测验收、造价管控于一体的闭环体系，为工程整改提供实操参考^[3]。

1 既有商业综合体中庭防火核心难点

结合消防检测实践与现行防火规范，从防火分区、防火分隔、防排烟、人员疏散四个维度，系统总结既有商业中庭改造的典型消防隐患与技术难点。

1.1 防火分区叠加超标，规范适配与改造难度大

现行规范要求，中庭连通区域建筑面积需叠加核算防火分区面积，设置自动灭火系统可扩容分区面积，但多数老旧商业综合体喷淋系统老化、覆盖率不足，无法满足扩容条件，普遍存在防火分区面积超标问题。受既有建筑结构限制，无法通过增设隔墙拆分分区，常规改造手段难以落地，是消防验收的主要硬性隐患^[4]。

1.2 防火分隔设施不达标，技术选型与造价、运营矛盾突出

中庭与周边业态连通区域需设置3.0h耐火极限分隔设施，而既有建筑多采用普通玻璃、轻质装饰隔断，防火性能不达标。传统钢质卷帘改造需增设承重结构、成本较高，而防火玻璃搭配喷淋的等效防护方案，又因老旧喷淋系统失效无法落地，存在明显的技术与造价矛盾，且商户违规改动、遮挡设施的问题频发，管控难度极大^[5]。

1.3 烟囱效应加剧烟气蔓延，防排烟系统适配性不足

中庭高大空间的烟囱效应会加速烟气竖向、横向扩散，快速覆盖疏散区域，大幅提升火灾救援与人员疏散难度。多数老旧综合体仅设置自然排烟天窗，排烟能力不满足现行规范，叠加排烟设备失效、管线孔洞封堵缺失等问题，火灾烟气跨层蔓延风险极高，防排烟系统整体防护能力不足。

1.4 疏散设计先天不足，可燃物管控隐患常态化

受早期设计标准限制，既有中庭普遍存在疏散宽度不足、疏散距离超标等先天缺陷，人员密集场景下易发生疏散事故。同时，中庭临时易燃展陈、周边餐饮油污及杂乱线路形成持续火灾荷载，常态化隐患难以根治。

2 靶向性消防改造方案

针对上述核心难点，本文遵循合规、经济、可控的原则，搭建适配既有中庭的靶向改造方案，明确施工要点、检测标准与造价管控策略，摒弃适配性差的准安全区改造模式，优先选用落地性强、易验收的实体改造技术。

2.1 防火分区优化与分隔改造

为适配既有建筑结构不可改动的特点，本文采用特级无机布防火卷帘作为大跨度中庭核心分隔设施，耐火极限满足3.0h规范要求，自重轻便无需结构加固，联动降落逻辑合理，兼顾防火隔离与人员疏散。商铺区域采用隔热防火玻璃墙或非隔热玻璃搭配喷淋的组合方案，配套封堵所有管线孔洞，杜绝烟气渗漏。

检测与造价要点：对防火卷帘、防火玻璃开展全数资质核查与联动抽检，关键封堵点位委托第三方检测。无机布卷帘相较传统钢质卷帘造价降低15%~20%，两种玻璃分隔方案可适配不同预算，整体改造成本可控、验收通过率高。

2.2 防排烟系统升级改造

废除低效自然排烟模式，按规范标准增设机械排烟系统，更换老旧风管与失效风机，搭建智能烟感联动机制，同步完善建筑孔洞防火封堵，彻底解决烟气跨层蔓延问题。

检测与造价要点：委托第三方实测排烟量，设备联动、风管节点全数调试抽检，确保偏差符合规范。采用局部改造模式，保留可用设备，较整体重建可节约30%工程造价，兼顾合规性与经济性。

2.3 智能消防联动系统搭建

为提升消防安全管控智能化水平，在中庭增设智能烟气探测与动态疏散指示系统，实现火情早期预警、设备联动、疏散路径智能调控，有效提升日常监管与应急处置效率。

检测与造价要点：通过全场景模拟测试核验设备响应与联动逻辑，关键参数由第三方复核。模块化智能设备无需大规模施工，运维成本低、实用性强。

2.4 疏散优化与可燃物常态化管控

针对疏散短板，清理通道障碍物、优化疏散标识，整改超标疏散距离。严格落实中庭零可燃物管控，规范商业布景与电气线路，建立常态化隐患巡查、运维台账，实现隐患闭环管控。

检测与造价要点：第三方实测疏散指标，全覆盖排查易燃隐患，完善运维台账。该部分以运维整改为主，无大额施工成本，造价压力小。

3 改造方案技术对比与创新分析

本文方案区别于传统泛化改造手段，紧扣既有中庭改造痛点，融合规范适配、智能改造、检测验收与造价管控，解决了老旧中庭改造合规难、成本高、落地差的问题，工程适配性与推广价值较高。

4 结语

本文系统梳理既有商业综合体中庭的各类防火短板，构建了靶向性、经济性、可落地的一体化消防改造方案，细化检测标准与造价管控要点。研究结论可有效解决老旧中庭常态化消防隐患，为同类工程的消防改造、验收管控提供标准化参考，具备良好的工程应用价值。

参考文献

[1] 李贞雨. 大型商业综合体火灾风险评估与防控对策[J]. 今日消防,2025,10(7):108-110.
[2] 李波茵,李昂,刘斌,等. 我国既有建筑改造消防设计审查验收工作探究[J]. 今日消防,2023,8(4):17-19.
[3] 朱磊. 基于性能化设计的既有商业建筑改造利用消防设计优化策略研究[D]. 成都:西南交通大学,2023.
[4] 刘龙. 大型商业综合体的消防设计模式与安全管理策略研究[J]. 今日消防,2024,9(2):109-111.
[5] 宋蕾蕾,宋雨芊. 商业综合体建筑的中庭及高大空间防火分隔措施分析[J]. 今日消防,2024,9(1):83-86.

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