老旧小区改造工程既有墙体加固与内外翻新协同施工关键技术研究

朱宝国

大元建业集团股份有限公司，河北沧州061000

摘要：老旧小区改造是城市更新、民生提质的核心工程，多数老旧建筑墙体存在砂浆风化、墙体开裂、承载力衰减、保温防水失效等共性问题，同时兼具结构安全隐患与外观老旧、功能落后的双重缺陷。传统改造施工多采用“先翻新、后加固”或“只翻新、不加固”的分离式施工模式，存在工序冲突、返工率高、结构加固不到位、翻新饰面耐久性差等问题。基于此，本文结合老旧小区现场施工特点，分析既有墙体常见病害及传统施工弊端，系统阐述墙体加固与内外翻新协同施工的核心技术体系，梳理施工关键控制点与质量保障措施，总结协同施工的应用优势。实践表明，该一体化协同施工技术可同步解决老旧墙体结构安全与外观功能问题，有效缩短工期、降低改造成本、提升改造质量，可为同类城市老旧小区墙体改造工程提供技术参考。

关键词：老旧小区改造；既有墙体；墙体加固；内外翻新；协同施工技术

1 引言

随着国内城市更新工作持续深入推进，老旧小区改造已经从单纯的外立面整治、环境升级，逐步转向结构安全提质、居住功能优化、外观品质提升的综合性改造阶段。现阶段建成年限较久的住宅小区，墙体长期受温湿度变化、雨水侵蚀、风化老化等自然因素影响，再加上早期施工工艺标准偏低、后期运维缺失，普遍出现墙体酥松、表层脱落、贯穿性裂缝、保温隔热失效等问题。不仅建筑外立面观感较差，墙体整体承载力和稳定性也大幅下降，存在一定安全隐患。

在以往老旧小区改造项目中，施工单位大多将墙体结构加固和内外墙面翻新作为两个独立工序开展施工。很多项目只重视外墙刷漆、内墙修补等表面翻新工作，忽略墙体结构性加固处理，导致改造完成后短期内再次出现开裂、渗水、脱落等问题。或者加固施工完成后破坏原有翻新面层，造成二次修补、重复施工，既浪费工期和成本，又无法保证改造效果。因此，推行墙体加固与内外翻新协同施工技术，实现结构安全治理和外观功能提升同步推进，是现阶段老旧小区改造提质增效的关键手段。

2 老旧小区既有墙体主要病害及传统施工弊端

2.1 既有墙体主要病害类型

结合大量老旧小区改造现场调研情况来看，既有墙体病害主要分为结构性病害和功能性病害两类。结构性病害集中体现为墙体砌体酥松、砂浆强度不足、墙体斜向及竖向裂缝、墙体局部空鼓脱落等，这类问题会直接降低墙体承载能力和抗震性能，属于影响居住安全的核心隐患。功能性病害主要包括外墙保温层老化破损、防水层失效导致墙体渗水返潮、内墙抹灰层开裂脱落、墙面霉变等，直接影响住户居住体验和建筑使用功能。两类病害相互影响、叠加恶化，若只处理表面问题，结构性隐患会持续破坏翻新面层，导致改造工程治标不治本。

2.2 传统分离式施工的主要弊端

传统老旧墙体改造采用分步施工模式，技术逻辑简单但现场落地性差，存在诸多短板。首先是工序衔接矛盾，单独开展墙体加固施工时，钻孔、植筋、挂网、抹灰等作业容易损伤已完成的内外翻新面层，造成漆面破损、墙面污染，必须二次修补，大幅增加施工工作量。其次是质量匹配度低，结构加固施工未结合翻新工艺标准，容易出现墙面平整度偏差、基层处理不统一等问题，导致后期翻新面层附着力不足，起皮、脱落问题频发。最后是施工效率偏低，分步施工工序间隔时间长，交叉作业混乱，整体工期不可控，人工和材料损耗量大，改造成本偏高。

3 墙体加固与内外翻新协同施工关键技术

协同施工技术的核心思路是统一基层处理标准、同步规划施工工序、分区错峰作业，在保障墙体结构加固质量的前提下，一次性完成内外墙翻新施工，实现结构安全改造与外观功能改造无缝衔接、同步成型。

3.1 前期墙体检测与分区处理技术

施工前期必须对既有墙体开展全面检测排查，采用仪器检测结合人工勘查的方式，明确墙体砂浆强度、裂缝深度、空鼓范围、渗水区域等具体病害情况，精准区分结构性病害墙体、功能性病害墙体及完好墙体。根据病害等级划分施工区域，制定差异化协同施工方案，避免过度施工或施工不到位。同时彻底清理墙体表层，铲除松动抹灰、霉变涂层、老化保温层，对墙体裂缝进行清槽处理，保证加固和翻新施工拥有统一、坚实的基层基础。

3.2 墙体结构加固核心施工技术

针对存在结构隐患的墙体，优先采用双面挂网抹灰加固、局部注浆加固、裂缝封闭补强等适配老旧小区的轻型加固工艺，避免重型加固施工对原有建筑结构造成二次损伤。对于大面积酥松墙体，采用钢丝网片双面铺设固定，搭配高强度聚合物砂浆分层抹灰，提升墙体整体整体性和承载力。对于细小裂缝采用密封胶封闭处理，贯穿性裂缝采用压力注浆工艺，填充裂缝空腔、恢复墙体整体性。所有加固施工严格控制墙面平整度，为后续翻新施工预留标准面层，减少后期找平修补工作量。

3.3 内外墙翻新协同适配技术

在墙体加固砂浆初凝成型后，及时跟进开展内外墙翻新作业，实现工序无缝衔接。内墙以平整修复、防霉提质为主，对加固区域进行精细找平，涂刷防霉底漆和面漆，保证墙面色泽均匀、平整光滑。外墙重点落实保温、防水、美观三重改造，在加固墙体基层上铺设新型保温防水材料，搭配外墙专用抗裂砂浆和真石漆、外墙乳胶漆等饰面材料。施工过程中严格适配加固基层特性，调整翻新材料配比和施工厚度，解决加固基层易开裂、附着力差的问题，让加固结构与翻新面层形成整体。

3.4 工序交叉协同管控技术

为避免工序冲突、减少二次返工，施工中采用分区流水协同作业模式。按照楼栋、单元划分施工段，一段墙体完成加固施工并达到养护标准后，立即开展翻新施工，杜绝不同工序交叉干扰。同时统一全程施工标准，加固施工的平整度、垂直度需匹配翻新施工要求，翻新施工不得破坏已成型加固结构，从工序衔接层面实现提质增效。

4 施工质量控制要点

第一，严控基层处理质量。基层清理、裂缝处理、界面处理是协同施工的基础，必须彻底清除墙体松动部位和杂物，保证加固砂浆、翻新材料与原墙体粘结牢固，杜绝后期空鼓脱落问题。第二，把控加固施工精度。严格按照检测结果针对性开展加固作业，杜绝盲目施工，重点控制挂网间距、砂浆厚度、注浆压力等关键参数，保障结构加固效果。第三，统一翻新施工标准。结合老旧小区外立面统一规划要求，控制外墙饰面色泽、厚度一致性，内墙重点做好防霉、平整处理。第四，强化成品保护，翻新面层成型后做好养护和防护，避免后续施工造成磕碰、污染，保障整体改造效果。

5 结语

老旧小区既有墙体改造兼具结构安全治理和居住功能升级的双重需求，传统分步施工模式效率低、隐患多、返工率高，已经难以适配现代化城市更新的改造标准。既有墙体加固与内外翻新协同施工技术，通过前期精准检测、针对性结构加固、同步翻新施工、工序协同管控的一体化施工体系，有效解决了传统施工工序冲突、质量脱节、成本偏高的行业难题。该技术在保障墙体结构安全、提升建筑外观品质、优化居住功能的同时，显著缩短施工工期、降低改造成本，改造后的墙体稳定性、防水保温性、外观整体性大幅提升，综合应用效益突出，适配各类老旧小区墙体改造工程，具备良好的工程推广价值。

参考文献

[1]何广保,陈庚,王之浩,等.既有砖混结构墙体加固施工技术[J].科技与创新 . 2024 (14) : 87-89+93

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