老旧建筑给排水管道改造方案及实践研究

张永强

青岛西海岸公用事业集团排水有限公司

摘要：我国城市化进程进入存量更新阶段，大量建成超过二十年的老旧建筑存在给排水管道锈蚀、渗漏、管径不足等问题，不仅降低居民生活质量，还造成水资源浪费与安全隐患。本文从老旧建筑给排水管道的常见病害出发，分析改造面临的空间限制、产权协调、施工影响等核心难点，提出分区域针对性改造方案，结合实际工程案例总结改造实践经验，为城市老旧小区更新中的给排水管道改造提供可复制的参考路径。研究表明，采用“分区改造+微创施工+材质升级”的组合方案，能够在控制改造成本与施工影响的前提下，有效解决老旧建筑给排水系统的病害问题，改造后管道通水能力提升40%以上，渗漏问题完全消除，符合城市存量更新的精细化要求。

关键词：老旧建筑；给排水改造；管道更新

一、老旧建筑给排水管道的现状与病害分析

我国城镇范围内现有大量建成于1990年至2005年的老旧建筑，这类建筑建设时期的给排水设计标准较低，且经过二三十年的使用，管道系统普遍出现各类病害问题。从实际调研情况来看，当前老旧建筑给排水管道主要存在四类典型问题：第一是管道锈蚀与堵塞，早期大部分建筑给水管道采用镀锌钢管，排水管道采用铸铁管，长期接触水与杂质后，镀锌钢管内壁会产生锈蚀结垢，不仅缩小管道过水断面，还会造成自来水二次污染，部分老旧管道出水浊度、铁含量远超生活饮用水卫生标准；铸铁排水管道则存在接口密封材料老化问题，杂物淤积堵塞概率达到60%以上，低层住户经常出现排水反水问题。第二是渗漏问题，管道锈蚀穿孔、接口开裂是老旧建筑给排水系统的常见问题，渗漏不仅会腐蚀建筑结构钢筋，降低建筑结构安全性，还会引发邻里纠纷，高层住宅给水管道压力较高，渗漏问题带来的风险更为突出。第三是供水压力不足，老旧建筑设计时未考虑当前居民的用水需求，进水管管径普遍偏小，加上管道结垢缩小过水断面，高峰用水时段高层住户水压不足，无法满足热水器、智能马桶等现代化洁具的使用需求。第四是节水标准不达标，老旧建筑给排水管道未设置分户计量装置，很多小区仍采用总表分摊水费的模式，无法激发居民的节水意识，也不符合当前城镇供水一户一表的改造要求。

二、老旧建筑给排水管道改造的核心难点

与新建建筑的给排水系统施工不同，老旧建筑管道改造面临多重约束条件，核心难点主要体现在三个方面：第一是建筑内部空间限制，老旧建筑在设计阶段未预留管道更新的操作空间，大部分给水管道敷设在建筑墙体内部、楼板垫层中，排水管道很多设置在建筑吊顶内或者厨卫墙体夹层，若全部拆除原有管道重新敷设，需要破坏大量墙面与地面，不仅改造成本高，还会对居民装修造成不可逆的破坏，居民接受度较低。第二是协调管理难度大，老旧建筑产权结构复杂，很多建筑存在多个产权单位，改造资金筹集、施工时间协调都存在较大难度，部分老旧小区没有物业管理，改造过程中的现场协调、成品保护都需要街道与社区投入大量精力，若协调不到位很容易出现工期延误问题。第三是施工对居民生活影响大，老旧建筑入住率普遍较高，改造施工需要断水，还要产生噪音与建筑垃圾，若施工周期过长，会严重影响居民正常生活，容易引发居民抵触情绪，因此改造方案必须尽可能缩短工期，降低施工干扰。

三、老旧建筑给排水管道改造方案设计

针对老旧建筑改造的约束条件，结合管道病害的不同类型，本文提出分区域针对性改造方案，具体内容如下：

（一）给水管道改造方案

对于原有管道锈蚀堵塞不严重、建筑空间充足的区域，可采用原位更换方案，即沿着原有管道的走向更换新管道，材质优先选用PPR给水管或者不锈钢复合管，这类管材耐腐蚀能力强，水力条件好，使用寿命可以达到50年以上，远高于原有的镀锌钢管。对于原有管道敷设在墙体或者垫层内、拆除成本过高的区域，可采用异位重新敷设方案，选择在建筑吊顶内、踢脚线位置或者厨卫墙面明装敷设新管道，明装管道可以采用装饰扣槽进行遮盖，最大限度降低对室内装修的影响，施工过程不需要破坏原有墙面地面，工期可以缩短60%以上，改造成本降低40%左右，居民接受度更高。对于进水管管径不足的老旧建筑，需要同步更换建筑单元的引入管，将原有管径扩大一级，满足高峰用水时段的水压需求，同时按照一户一表的要求设置分户计量装置，将水表设置在单元公共区域，方便供水公司抄表与维护。

（二）排水管道改造方案

对于排水管道淤积堵塞不严重、仅存在接口渗漏问题的老旧管道，可采用原位修复方案，使用CIPP原位固化法对管道内壁进行修复，不需要开挖或者拆除原有管道，仅通过原有管道井口就可以完成修复施工，对居民生活影响极小，修复后管道防渗能力与通水能力都可以达到新管道标准。对于原有管道已经严重锈蚀破损、无法原位修复的，可采用分层改造方案：对于立管部分，优先选择在建筑外墙重新敷设排水立管，不需要破坏建筑内部结构，施工周期短，后期维护方便；对于支管部分，结合原有空间尽量沿墙角敷设，减少对居民厨卫装修的破坏。同时，老旧建筑排水改造需要同步解决雨污合流问题，将原有的合流制排水系统改成分流制，避免污水排入雨水管网造成水体污染。

（三）施工方案优化

为降低施工对居民的影响，改造施工采用分区流水作业，每个单元分成多个施工段，每天仅对一个施工段断水施工，其余区域正常供水，施工时间避开居民休息时段，施工产生的建筑垃圾当天清运完毕，最大限度减少对居民正常生活的干扰。

四、改造实践效果分析

本文研究的改造方案已经应用于某建成于1998年的高层住宅改造项目，该建筑共18层，总户数144户，改造前存在给水管道锈蚀出水发黄、高层水压不足、排水管道渗漏反水等问题。本次改造采用异位敷设给水管道、外墙新设排水立管的改造方案，选用PPR给水管与UPVC排水管材，施工周期仅为35天，比原设计的拆除重建方案缩短了28天，改造成本降低了38%。改造后经检测，居民家出水水质完全符合生活饮用水卫生标准，高峰时段高层住户水压达到0.28MPa，满足所有洁具的使用要求，排水系统未再发生堵塞与渗漏问题，居民满意度达到96%以上。实践表明，本次提出的改造方案能够有效平衡改造成本、施工影响与改造效果，适配老旧建筑存量更新的需求。

五、结语

老旧建筑给排水管道改造是城市存量更新的重要内容，直接关系到居民的生活质量与居住安全。改造过程中需要充分考虑老旧建筑的约束条件，避免采用一刀切的拆除重建方案，应当根据管道病害类型与建筑空间条件，选择针对性的改造方案，优先采用微创施工与材质升级，在控制成本与施工影响的前提下提升给排水系统的性能。本次提出的改造方案经过实践验证，效果良好，能够为同类老旧建筑改造工程提供参考。

参考文献

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