基于BIM技术的房建工程施工管理应用路径研究

张馨月

 图木舒克昆仑工程咨询管理有限责任公司  新疆维吾尔自治区图木舒克市 844000

摘要：目前房建工程的建设规模和结构复杂程度不断加大，施工管理遇到的困难和挑战也随之增加，为了探究更加高效的一种施工管理模式，本文根据BIM技术的主要特点，从施工管理的各个环节入手，分析数字化技术的应用途径。研究发现，BIM技术可以从多个方面来改善施工管理的过程，从而提高管理的准确性以及反应的速度。相关应用方式可直接为同类型房建项目施工管理提供实践参考。

关键词：BIM技术；房建工程；施工管理；应用路径

引言

城镇化建设进程的加快，使房建项目规模和复杂程度不断提高，工程管理对于精细化、数字化的要求也越来越高。建筑信息模型（Building Information Modeling，简称BIM）是应用于建筑学、工程学及土木工程领域的新工具，以三维图形为主，可应用于建设工程项目的全寿命周期中。这一技术具有的数字化管理特点，为施工管理的模式升级带来了可靠的技术支撑，可以从流程、数据、协作等许多方面重新塑造管理体系，对于保证工程综合效益、控制管理成本有着重要意义。

1 BIM技术特点

1.1 可视化

BIM技术在房建工程施工管理中具备三维可视化的特点，通过三维可视化特点的应用，能够有效的为工程施工做好辅助，提升工程的施工可行性，为工程项目的施工奠定良好的基础。三维模型可清楚地显示建筑构件在空间上的位置以及相互之间的联系，施工人员可以很快地领会设计意图，避免图纸沟通中出现的信息损耗，明显减少返工的可能性，为现场作业的有序开展带来直观的支持。

1.2 协同化

房建工程牵涉设计、施工、监理、材料供应等诸多参与者，跨主体信息传递速度直接影响整个管理效果。BIM技术的协同性，利用统一的信息模型作为数据共享载体来消除信息传递的层级障碍。各参与方可在同一个数据系统中进行信息的更新和意见反馈，设计变更和施工调整的内容能够同时传递到所有的环节上，防止由于信息滞后而造成工序上的矛盾。

1.3 模拟化

施工方案的可行性通常受到现场环境、工序衔接、资源配置等诸多因素的影响，前期预判不到位容易造成实施阶段的频繁调整^[1]。BIM技术具有模拟性，可以基于工程的各项参数建立仿真运行环境，对施工全过程进行预演推演。管理人员利用模拟结果提前发现方案中出现的冲突和隐患，在正式施工之前完成方案的改进和优化，降低施工过程中因调整造成的成本，保证施工进度合理。

2 基于BIM技术的房建工程施工管理应用路径

2.1 依托三维建模技术，优化施工图纸会审管理

图纸会审是施工前期控制设计合理性的重要环节，会审质量直接影响到后续施工的顺利进行和成本的可控性。二维图纸对于空间关系的表达具有天然局限性，多专业图纸的叠加校验很大程度上依托人工经验，复杂的管线和结构节点的冲突很难被完全识别。三维建模技术可将各专业的设计信息整合到一个模型中，为图纸会审提供更加直观的校验载体。第一，建立全专业整合模型，将建筑、结构、机电等专业的设计内容导入同一个模型空间，利用空间碰撞检测功能自动找出构件和管线之间的位置冲突，给出包含冲突位置、影响范围的详细报告，避免人工排查的遗漏，提高问题识别的全面性和准确性。第二，对复杂的节点进行可视化会审，将模型中重点的施工部位加以放大并拆分成若干部分显示，参会人员能够清楚地看到构件的连接方式以及施工过程，对于设计不合理的区域，立即在模型上做出标注并提出修改建议，从而避免沟通时出现的信息误差，提高会审效率。第三，整改后的设计内容可直接在模型中进行更新，最新版本的模型可同步到所有的参与方上，防止由于图纸版本混乱或者理解偏差造成的施工返工，从根本上减少设计变更为施工节奏带来的影响。

2.2 借助动态模拟功能，完善施工进度管控体系

施工进度控制是保证项目按期交货的主要管理工作，进度计划是否合理、执行是否灵活，将会影响项目的总体效益及成本控制。房建工程施工受到天气变化、资源供应、工序衔接等诸多因素的影响，静态进度计划很难适应现场动态的变化，容易造成工期滞后或者资源浪费。动态模拟功能可将进度计划与施工模型深入联系起来，从而确保进度控制的可视化以及动态化^[2]。一是将各个分项工程的进度节点和三维模型中的构件逐一对应，按照既定施工顺序搭建4D进度模拟模型，对整个施工过程进行全流程预演，找出进度计划中出现的工序交叉冲突和工期安排不合理的地方，提前调整工序衔接的方式。二是施工推进期间实时更新现场实际进度数据，在模型中将实际进度与计划进度加以对比显示，清楚地显示出进度偏离的部位及影响区，管理人员依照偏差状况及时调整后续施工安排，调配人力、材料资源，迅速减小进度偏差。三是利用模拟功能来推演不同资源配置方案所造成的影响，找出最佳的资源配置节奏，防止出现资源的浪费或者供应短缺的情况发生，将进度控制由被动追赶转变为提前预判的状态，从而加强进度控制的灵活性和精确性。

2.3 利用参数化数据，提升施工质量管控水平

施工质量是房建工程的生命线，直接影响到工程最终的质量以及长期的安全性，参数化的数据体系可以将工程各个环节的质量信息和模型构件对应起来，为质量控制带来完备的数据支撑链条。其一，将各类构件的设计参数、材料属性、验收标准等信息输入模型中，创建标准化的质量管控数据库，现场管理人员通过移动端调取对应构件的质量要求，对照开展质量检查工作，避免检查过程中的主观性、随意性，保证各个工序质量验收的标准一致。其二，将现场质量检查结果、问题整改记录等数据，同步到对应的模型构件中，形成完整的质量追溯链，出现质量问题时可迅速调取相关的设计、材料、施工记录，准确找到问题产生的原因，制定出相应的整改措施。其三，利用积累的参数化数据对常见质量问题进行统计分析，找出质量控制的薄弱环节，提前制定相应的防控措施，使质量控制由事后整改变为事前预防，不断改善整体施工质量水平。

2.4 通过协同共享平台，强化施工现场安全管理

施工现场安全管理是工程建设的底线要求，安全隐患排查和防控强度，与施工人员人身安全以及项目正常推进息息相关。房建施工现场人员较多，工序交叉且存在安全风险，传统安全管理依托人工巡查，存在排查不全面、隐患整改跟踪不到位等问题。协同共享平台能够将现场安全管理工作各种信息收集整理，从而达到安全生产人人参与、全程受控的效果^[3]。首先，在协同平台创建安全隐患排查台账，现场人员发现安全隐患后可以立即上传隐患位置、现场照片和整改要求，相关的责任人会直接收到整改通知，整改完成之后需要提交销项申请给管理人员，管理人员可以实时查看隐患整改进度，保证隐患整改闭环管理。其次，利用平台同步现场安全交底内容和安全规范要求，施工人员可以随时查阅对应工序的安全操作要点，结合模型中的危险区域增强自身安全防范意识，减少违规操作带来的安全风险。最后，通过平台将现场人员、设备、环境安全数据进行整合，对高风险作业区进行重点监控，借助模拟功能预测出高风险工序的安全隐患点，提前做好防护工作，保证施工现场安全稳定。

结语

BIM技术为房建工程施工管理提供数字化技术支持，涉及施工管理诸多关键环节的应用，重新塑造了传统管理模式运作方式。合理使用这一技术可以提高管理效率、降低施工成本、减少各种施工风险，促使施工管理由“经验型”向“数据型”转变。数字化技术与施工管理深度交融，是目前房建领域管理更新的主要呈现形式，具有广泛的适用性及实践价值。

参考文献

[1]陈俊年,魏晗琦.BIM技术在房建工程的综合管理应用[J].建筑技术开发,2025,52(S1):138-142.

[2]张为政.BIM技术在房建施工管理中的应用[J].新城建科技,2025,34(6):175-177.

[3]王鑫.BIM技术支持下的房建工程施工管理研究[J].中国建筑金属结构,2024,23(3):174-176.

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