既有老旧房屋建筑加固改造施工技术实践探析

邢应柏  342601198401120659

摘要：在城市更新与存量建筑提质升级的行业背景下，大量服役年限较长的老旧房屋建筑普遍存在结构老化、承载力衰减、构件损伤、抗震性能不足等问题，难以满足现行建筑设计与抗震规范要求，存在持续性安全隐患。为有效提升老旧房屋结构安全性、使用耐久性与整体稳定性，保障居民居住安全与建筑长效使用，有针对性开展加固改造施工尤为关键。本文结合老旧房屋建筑结构常见病害特征，梳理结构损伤成因，总结适配老旧建筑工况的主流加固改造施工技术，分析各类工艺的适用场景、施工要点与质量控制方法，结合现场施工实践总结优化策略，可为同类老旧房屋加固改造工程提供低干扰、高可靠的技术参考与实践借鉴。

关键词：老旧房屋；既有建筑；结构加固；改造施工；病害治理；质量控制

一、引言

我国大量城镇老旧房屋建筑多建成于20世纪八90年代，受限于当时的设计标准、施工工艺与材料性能，加之长期自然风化、荷载累积、环境侵蚀、使用改造扰动等因素影响，多数建筑结构性能逐年衰减。相较于新建建筑，老旧房屋普遍存在结构体系不完善、抗震构造缺失、梁板墙体开裂、钢筋锈蚀、地基不均匀沉降等病害，整体安全储备不足，一旦遭遇极端天气或荷载变动，极易引发结构变形、局部破损甚至坍塌风险。

现阶段城市建设已从大规模新建转向存量更新提质，老旧房屋拆除重建成本高、周期长、社会影响大，科学合理的加固改造成为存量建筑安全提质的主流方式。老旧建筑加固改造不同于新建工程，具有施工空间受限、原有结构脆弱、施工干扰性强、新旧结构结合难度大等特点，对施工技术、工序组织、安全管控提出了更高要求。基于此，本文结合现场施工实践，系统探析老旧房屋建筑典型病害成因与精细化加固改造施工技术，总结施工重难点与优化措施，助力老旧房屋安全提质、长效运维。

二、老旧房屋建筑常见结构病害及成因分析

通过对大量老旧住宅、民用房屋现场勘查检测，其结构病害呈现明显的规律性特征，主要集中在地基基础、混凝土构件、砌体墙体、钢筋结构与抗震构造等方面。地基基础层面，多数老旧房屋未采用现代化地基加固工艺，长期受地下水侵蚀、土体固结沉降、周边施工扰动影响，易出现不均匀沉降，引发墙体斜裂缝、梁板变形、房屋倾斜等问题，是结构稳定性下降的核心诱因。

混凝土梁板柱构件病害主要表现为表层碳化、混凝土酥松剥落、钢筋锈蚀膨胀、受力裂缝开展等。老旧建筑混凝土标号偏低、密实度不足，长期风化导致保护层失效，钢筋暴露氧化锈蚀，截面有效受力面积缩减，构件抗弯、抗剪承载力持续下降。同时，房屋后期私自改造、墙体开洞、荷载乱加等不规范使用行为，进一步加剧构件受力失衡，加速裂缝拓展与结构损伤。

砌体结构墙体病害以竖向、斜向裂缝、灰缝酥松、墙体空鼓错位为主。老式砖混结构缺乏完善的圈梁、构造柱抗震体系，墙体整体性差，抵抗变形能力弱，在地基沉降、温度应力、微小震动作用下极易产生裂缝，长期发展会降低墙体承载与围护性能，严重影响建筑整体抗震能力。此外，多数老旧房屋防水体系老化失效，雨水渗透加剧结构侵蚀，形成病害持续恶化的恶性循环。

三、老旧房屋核心加固改造施工技术与实践要点

结合老旧房屋结构病害特征与施工受限工况，工程实践中优先选用扰动小、可靠性高、工期短、适配性强的加固工艺，主流技术包含增大截面加固、粘贴碳纤维布加固、粘钢加固、植筋锚固、砌体面层加固与地基注浆加固等，各类技术针对性解决不同结构缺陷，实操要点如下。

增大截面加固技术适用于混凝土梁柱承载力严重不足、构件截面偏小、混凝土酥松老化的老旧建筑改造。施工前需剔除构件表层酥松、碳化失效混凝土，打磨清理基层至坚实骨料层，对锈蚀钢筋进行除锈、补焊与防腐处理。根据加固设计绑扎新增受力钢筋与箍筋，确保新旧钢筋锚固可靠，最后浇筑高强细石混凝土并振捣密实。该技术可显著提升构件截面承载力与结构刚度，整体性好、耐久性能优，施工中需重点把控界面凿毛与养护工序，保障新旧混凝土紧密结合，避免出现分层开裂问题。

粘贴碳纤维布加固是老旧建筑梁板抗弯、抗剪补强的常用轻型工艺，具备自重轻、强度高、施工便捷、不占用空间、耐腐蚀等优势，适配层高受限、荷载增量严格控制的老旧房屋。施工时先对构件裂缝进行封闭处理，打磨平整混凝土基面，去除浮灰油污，涂刷配套底胶与浸渍胶，按照设计层数铺贴碳纤维布，严控搭接长度与转角圆弧处理，杜绝空鼓、褶皱、脱粘缺陷。该工艺无需大型机械，对原有结构扰动极小，可有效抑制裂缝拓展，提升构件抗弯承载力，是老旧房屋轻型加固的优选技术。

粘钢加固技术多用于框架梁、柱重点受力部位补强，通过结构胶将钢板与混凝土构件紧密贴合，实现应力协同传递，快速提升结构承载力。施工核心在于基面精细化处理与胶层质量控制，混凝土基面打磨平整、钢板彻底除锈打磨，均匀涂刷A级结构胶，通过夹具加压固定保证贴合密实，养护完成后涂刷防腐防火涂层，防止钢板锈蚀老化，保障加固体系长效稳定。

植筋锚固技术是老旧建筑新增构造柱、圈梁、加固钢筋接续的核心配套工艺，为新旧结构连接提供可靠锚固基础。施工中严格按照设计点位精准钻孔，完成清孔除尘、干燥处理后注入结构胶，植入钢筋并静置养护，养护期间禁止扰动受力，确保钢筋锚固强度与设计要求一致，有效解决老旧结构无预留钢筋、新旧结构衔接薄弱的难题。

针对砖混结构墙体开裂、整体性差的问题，多采用钢筋网片水泥砂浆面层加固工艺，在墙体双侧布设钢筋网片，喷射高强砂浆形成整体面层，大幅提升墙体抗裂、抗倒塌能力。对地基轻微不均匀沉降病害，采用压力注浆加固技术，通过钻孔将水泥基浆液注入土体孔隙，固结松散土层、封堵渗水通道，有效控制地基沉降，从源头阻断结构病害持续发展。

四、加固改造施工质量控制与安全优化措施

老旧房屋加固改造属于精细改造工程，原有结构脆弱、容错率低，施工质量与安全管控尤为关键。施工前期必须开展全面现场勘查与结构检测，精准判定结构病害位置、损伤程度与承载力现状，结合现行规范编制专项施工方案，严禁盲目施工、过度加固或加固不足。同时做好住户隔离、现场围挡、安全防护搭设，降低施工噪音、扬尘对周边环境的影响。

施工过程严格执行样板先行、工序报验制度，每道加固工序完成后需验收合格方可进入下一道工序。重点把控基层处理、结构胶施工、钢筋锚固、混凝土养护、面层贴合等关键环节，杜绝空鼓、脱粘、锚固不足、养护不到位等质量通病。针对老旧结构脆弱特性，合理优化施工顺序，遵循“先加固、后修复、先主体、后装饰”的原则，避免野蛮施工扰动原有结构，防止二次损伤。

安全管控方面，严格落实高空作业、动火作业、临时用电专项管理，定期排查结构临时稳定性，对施工中出现的新增裂缝、构件变形及时停工研判、优化方案。加固完成后开展专项结构检测验收，复核结构承载力、整体性与抗震性能，确保改造后建筑满足现行安全使用标准。

五、结论

老旧房屋建筑结构病害具有长期性、累积性、复杂性特征，结构老化、承载力不足、抗震缺陷是影响建筑安全使用的核心问题。科学选用适配的加固改造技术，精准治理结构病害，是实现老旧房屋安全提质、延长建筑使用寿命、推进城市有机更新的有效路径。本文梳理增大截面、碳纤维布、粘钢、植筋、面层加固与地基注浆等技术，适配不同老旧建筑病害场景，施工扰动小、加固效果可靠。在后续同类工程中，需结合建筑实际工况精准选型工艺，强化全过程勘察、施工、验收精细化管控，平衡加固质量、施工安全与改造成效，持续提升老旧存量建筑的结构安全性与使用耐久性，为城市老旧房屋更新改造提供可靠的技术支撑。

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