建筑工程常见质量通病防治研究

贾昶

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摘要：在建筑工程施工过程中，墙面开裂、屋面渗漏、地面起砂、构件尺寸偏差等质量通病发生率极高，这类问题虽多数不构成重大安全事故，但会直接影响建筑外观美观度、使用功能与使用寿命，降低工程建设整体品质，增加后期维修成本。为有效解决建筑工程质量通病问题，本文结合民用建筑与市政土建施工实际，梳理现阶段施工现场普遍存在的质量通病类型，分析通病产生的人员、材料、工艺、管理等多维度成因，并针对性提出科学、可落地的防治策略，旨在提升建筑工程施工精细化水平，减少重复性质量问题，为同类工程质量管控提供实践参考。

关键词：建筑工程；质量通病；施工工艺；质量防治；精细化管理

一、引言

随着我国建筑行业标准化、规范化发展，工程结构安全质量得到有效保障，但各类常规质量通病依旧是工程管控的重难点。质量通病具备重复性、普遍性、顽固性的特点，是长期困扰建筑施工企业的核心问题。在建筑市场竞争日趋激烈、业主品质要求不断提高的背景下，仅保障结构安全已无法满足工程建设需求，精细化治理质量通病、全面提升建筑使用品质，成为建筑工程质量管理的核心方向。

多数施工项目存在施工工艺落实不到位、现场管控粗放、细节处理不规范等问题，导致渗漏、开裂、空鼓等通病反复出现，不仅影响住户使用体验，还会损害施工企业口碑，增加工程返工与运维成本。因此，系统分析建筑工程常见质量通病的产生原因，制定常态化、标准化的防治措施，对提升工程建设质量、推动建筑业高质量发展具有重要现实意义。

二、建筑工程常见质量通病及成因分析

（一）墙体与抹灰质量通病

墙体抹灰空鼓、开裂、脱落是建筑工程最常见的质量问题。该通病主要集中在内墙抹灰、梁柱与墙体交接部位。从成因来看，一方面，施工人员施工前未对墙体基层进行彻底清理，墙面灰尘、浮渣未清除干净，同时缺少基层洒水湿润工序，导致砂浆与墙体粘结力不足。另一方面，施工砂浆配比随意，未严格按照设计标准调配，砂浆强度不达标，且抹灰工序一次性成型、厚度过大，砂浆收缩不均匀引发开裂。此外，梁柱混凝土与砌体材质收缩系数不同，交接位置未设置抗裂网，极易产生结构性细微裂缝。

（二）屋面与卫生间渗漏通病

渗漏问题主要出现在屋面、卫生间、外墙窗台等部位，是影响建筑使用功能的核心质量通病。渗漏成因主要分为工艺与材料两大方面。材料层面，部分防水卷材、防水涂料质量不达标，进场抽检不严，劣质防水材料耐候性、防水性不足，长期使用后出现老化、开裂。工艺层面，屋面阴阳角、管道根部、落水口等关键节点未做圆弧加固、附加层防水处理；卫生间防水层涂刷厚度不足、涂刷不均匀，闭水试验时长不达标，未及时发现渗漏隐患；施工后期防水保护层施工粗暴，破坏原有防水层，导致后期渗水漏水问题频发。

（三）地面起砂、空鼓与开裂通病

建筑室内地面、楼道地面常出现起砂、空鼓、表面裂缝等问题。其主要成因包括：地面混凝土、水泥砂浆配比不合理，水灰比过大，导致地面表层强度不足；地面基层清理不干净、杂物残留，新旧面层黏结不紧密，形成空鼓隐患。同时，地面施工完成后养护工作不到位，过早洒水、过早上人承重，或养护时长不足，造成混凝土收缩开裂、表层起砂。此外，部分施工现场为追赶进度，忽略地面收光工序，表层压实度不足，后期使用中极易出现起灰、磨损等问题。

（四）质量通病整体共性成因

除各专项工艺问题外，质量通病反复出现的核心共性原因集中在三个方面。一是人员层面，一线施工人员专业水平有限，质量意识薄弱，习惯性凭经验施工，不严格遵守工艺规范。二是管理层面，施工现场质量管控粗放，技术交底流于形式，工序验收不严格，三检制度落实不到位，小问题未及时整改，最终形成质量通病。三是制度层面，企业缺乏针对性的通病防治专项制度，未建立问题台账，同类质量问题反复发生、无法根治。

三、建筑工程常见质量通病防治具体措施

（一）墙体抹灰质量通病防治措施

针对墙体空鼓、开裂问题，需落实全过程精细化施工。施工前彻底清理墙体基层，铲除浮渣、灰尘、油污，提前1～2天对墙体洒水湿润，保证基层含水率适宜。严格管控砂浆配比，采用机械集中搅拌，杜绝人工随意调配，保障砂浆强度与黏结性能。规范抹灰施工工艺，坚持分层抹灰、薄层施工，单次抹灰厚度控制在规范范围内，避免一次性厚层抹灰引发收缩开裂。在混凝土梁柱与砌体交接位置统一铺设钢丝抗裂网，规避材质收缩差异引发的裂缝。同时，抹灰完成后及时洒水养护，严格落实工序验收，对空鼓、开裂部位及时铲除返工，杜绝隐患遗留。

（二）渗漏质量通病防治措施

渗漏防治需坚持材料严控、工艺细化、验收严格的原则。防水材料进场时，必须核对资质、合格证，并进行见证取样检测，不合格材料严禁进场使用。施工前对施工人员进行专项技术交底，重点强化节点施工规范。屋面、卫生间阴阳角、管道根部等薄弱部位，优先施工防水附加层，做好圆弧收边处理，确保节点防水全覆盖。防水层施工完成后，严格执行闭水、淋水试验，试验时长满足规范要求，确认无渗漏后方可进行保护层施工。同时，加强后期成品保护，严禁施工人员随意凿打、破坏防水层，从源头杜绝渗漏隐患。

（三）地面质量通病防治措施

地面施工需重点把控配比、施工、养护三大关键环节。严格控制水泥砂浆、混凝土水灰比，杜绝随意加水，保障地面表层强度。施工前彻底清理基层杂物，并对基层进行湿润、扫浆处理，增强新旧面层粘结力。地面浇筑、收光需分批次完成，做好二次压光处理，提升地面密实度。施工完成后及时覆盖保湿材料，开展不少于7天的常态化养护，严禁养护期间上人、堆载、施工。同时，加强地面成品保护，避免后期施工磨损、撞击地面，有效防治地面起砂、空鼓、开裂问题。

（四）健全管理制度，建立长效防治机制

施工企业需建立质量通病专项防治体系，结合项目特点编制通病防治专项方案，明确各工序施工标准与管控要点。落实全员质量责任制，将通病防治责任划分到班组、个人，实现问题可追溯。严格执行技术交底、样板引路制度，各工序施工前先做样板，验收合格后大面积推广施工。建立质量通病问题台账，对施工现场出现的质量问题分类记录、分析成因、限期整改、复查销项，总结防治经验，杜绝同类问题重复发生。同时，定期开展施工人员技能培训与质量警示教育，强化全员精细化施工意识，从根本上降低质量通病发生率。

四、结论

建筑工程质量通病虽不属于重大结构性质量问题，但直接影响建筑使用功能、外观品质与使用寿命，是衡量施工管理水平的重要标准。墙体空鼓开裂、屋面卫生间渗漏、地面起砂空鼓等常见质量通病，主要源于施工工艺不规范、材料管控不严、现场管理粗放、人员质量意识薄弱等多重因素。想要根治质量通病，不能依赖事后整改，需坚持预防为主、防治结合的原则，通过细化各工序施工工艺、严控材料质量、强化现场精细化管控、建立长效防治机制，全方位规避质量隐患。在建筑业高质量发展的背景下，施工企业需持续优化施工管理模式，重视细节质量管控，常态化开展质量通病治理，全面提升建筑工程施工品质，助力建筑行业规范化、精细化可持续发展。

参考文献

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